【山东省商品房精装修文件,山东省住宅装修管理条例】

国家2018年后对房屋精装修的要求

1、018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。

2、没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

3、山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

4、是的。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修。精装修房，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。

5、交付时间约定装修工程完成时间及房屋交付条件（如通水通电、清洁完毕）。法律条款引用《民法典》合同编及《消费者权益保护法》，确保合同合法性。示例条款：“乙方交付的房屋为精装修，装修标准详见附件《装修设备标准》及《装修效果图》。

2018年所有新建住房都要精装修吗

没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

今年全省新建普通住房和高层住宅实施比例不少于10%；2018年，杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅率先实现全装修，其他各设区市新建普通住房和高层住宅实施全装修比例不少于50%；到2020年底，全省新建普通住房和高层住宅要基本实现全装修。

是的。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修。精装修房，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。

精装修工程精装修验收都需要哪些手续

验收精装修房子时，需全面检查房屋质量、结构及各类设施是否符合合同规定，确保电器、管路等正常工作。

竣工交付：施工方将验收合格的工程交付给业主。交付有关工程施工图纸和施工记录资料。业主确认工程竣工，并支付相应工程款项。后期跟踪：业主对竣工工程进行跟踪检查，确保质量问题得到解决。如发现施工问题，可向施工方提出整改要求。

精装房验收时开发商应提供的证件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；商品房房屋交接书等。

门的验收 精装修的房子要保证每一扇门都运作自如，开启和关闭要确保顺畅。另外，验收时，还要看门的间隙是否太大，四边是否切合门框大小，还需查看门锁是否完好，开锁是否顺畅。窗户的验收 验收窗户时，要看窗户是否漏水，窗户玻璃是否完好，窗户在开启或关闭时是否顺畅，这些情况都需要检验清楚。

房地产精装修标准政策

财政部发布新政策，对2年及以上普通住房对外销售的，免征营业税。这一政策旨在降低二手房交易成本，刺激房地产市场活力。房贷利率未明文规定：虽然二套房首付门槛降低，但房贷利率是否调整尚未明文规定。各银行房贷利率调整情况需等待总行下文通知，目前暂无明确动向。

房地产精装修标准政策从事全装修的设计、监工、监理等单位必须依法取得相应资质证书。一个建设规划许可证统一交付标准，开发商不得擅自变更交付标准，需通过变更设计方案。也就是精装改毛坯程序变复杂了。交付样板房需在取得预售证之前建造完毕，保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月。

在装修过程中使用的材料均符合环保标准。山东省：《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，实现全面精装修的政策。在此过程中，面对销售的毛坯房和精装房商品房装修，实施不同的开票和纳税政策。

不同法规对精装房交付标准的顺位未明确：精装房交付标准涉及国家强制标准与合同约定标准，现行法规分散于《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等多部法律及司法解释中。这些法规未统一适用规则，亦未明确不同标准间的优先级（如合同约定高于国家标准时如何处理）。

政策支持：政府通过强制推广精装修标准，减少毛坯房交付后的分散装修，降低噪音、垃圾污染，提升社区整体环境，间接改善自住体验。精装修对投资需求存在弊端 成本增加降低利润空间：开发商通过精装修提高房价，例如普宅毛坯5000元/平，精装可能达6000元/平，一套房增加10万成本。

山东省商品房销售管理条例政策解读

立法目的与适用范围：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，结合本省实际，规范销售行为，保障双方权益。适用范围为山东省行政区域内从事商品房销售及管理等活动。

山东省商品房销售管理条例第二章销售条件主要包括以下内容：预售条件：房地产开发企业出售正在建设中的商品房，需获得预售许可。预售需满足的条件包括：已交土地使用权出让金、取得土地使用权证书，持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证。

返本销售：指的是房地产开发企业通过定期向购买者返还购房款的方式来销售商品房的行为。售后包租：指的是房地产开发企业承诺在一定期限内承租或代为出租购买者所购的该企业商品房，并以此方式销售商品房的行为。产权登记面积：指的是房地产权属登记机关确认登记的房屋面积。

第一章　总 则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。

本条例适用于在山东省行政区域内进行商品房销售及相关管理活动。所指的商品房，是由房地产开发企业建造，面向公众公开销售的房屋及其配套设施。销售商品房应遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。确保交易过程的公正、透明。省建设行政主管部门负责全省范围的商品房销售管理工作。

商品房精装修实施细则

商品房精装修实施细则装修设计（1）住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。

细节防护：灯具、面板等需封闭围护；开关底盒用保护膜覆盖，防止砂浆污染；下水管道使用塑料盖板保护；穿线完成的强弱电箱采用多层板封闭。消防设备保护 消防带压管完成打压试验后，非消防人员不得擅自改动；报警线缆余量需保留，不得剪短或抽走。

同时，《装修标准材料及设备清单明细》应作为附件体现在《商品房销售买卖合同》中，确保购房者能够清晰了解装修标准和材料情况。政策影响分析 精装修市场规范化：新政策的出台，使得精装修市场更加规范化。

精装房的相关政策1999年政策：建设部等七部委联合发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，强调加强住宅装修管理，推广一次性装修或菜单式装修模式，减少二次装修的结构破坏、资源浪费及扰民问题。2002年细则：建设部发布《商品住宅装修一次到位实施细则》，明确住宅装修的具体实施标准。