【疫情对租赁市场的影响,受疫情影响租赁行业如何】

“房子怎么这么难租了”!摆摊求租,降价40%还不行,一客难求..._百度知...

需要注意条款如下：在美国房屋租期一般分为长期（long-term）与按月（month-to-month）两种，长期租约一般要求房客至少住满一年，少数租约则要求至少住满三个月或六个月。对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约（take over the lease）的人，直至房约期满。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战。

针对上述事件，自如方面回应称，受疫情影响，现在长租公寓的行业收益不好。如果最终无法达成一致，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求，但同时也会严格履行违约责任，补偿两个月租金。对于业主，自如提出解约后，业主仍需对房屋的装修配置、家居家电给予补偿，双方会进行折旧结算。

有业主表示，自己被租房机构自如强制降租，否则就威胁要解约。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约。有业主表示，从年初开始，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租，否则就直接解除合约。而且解除合约后，业主还要承担部分的装修费。

市场供需因素：自如方面称由于业主新合约、市场供求显著上涨导致租金上涨，管家表示价格是系统自动根据周边房价调整后的价格。然而，2022年第一季度疫情影响下，全国主要监测的20城住房租赁市场租金整体呈下降趋势，自如此时涨价与市场行情不符，难以让消费者认同。

他强调，如有任何一例实证为趁疫情涨价，他和全体管理团队将即日辞职。自如近期抗疫举措与成果 租客安置与回访：自如租客返程人员已超过80%。过去一周，自如对全量租客进行了回访，日均安置1000位租客进行为期14天的独立居住，有效保障了租客的健康安全。

业主方面：降租要求：自如以疫情影响租赁市场行情为由，要求业主降低租金，否则就强制解约，如张学和汪闻的案例，租金降幅较大，且业主面临违约赔偿压力。合同问题：自如与业主签订的合同中，业主违约赔偿金额较高，而自如违约成本相对较低，导致业主在谈判中处于弱势地位。

新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响

1、新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换、扩张办公物业持审慎态度。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险，影响办公租赁市场，尤其是联合办公空间的租赁活动。2019年以来，全国多地甲级写字楼市场受宏观环境不佳及供应放量影响，需求大幅降低，空置率攀升。

2、空置率上升：部分商户因经营困难选择退租，而新的租户因市场不确定性增加，入驻意愿降低，使得商业地产的空置率显著上升。一些二三线城市的商业综合体，空置面积明显增加，影响了项目的整体运营和收益。资金链紧张融资难度加大：疫情对经济造成冲击，金融机构对商业地产项目的风险评估更为谨慎，融资门槛提高。

3、未来发展趋势：戴德梁行预计，疫情将促使未来中国办公场所的健康和幸福感项目更受重视，更大力度地推广普及。没有在这些方面做出努力的写字楼或将失去租户信任，降低自身竞争力。

4、新冠肺炎疫情对不同行业、公司的经营影响显著，就业形势也随之变化，总体呈现短期冲击大、长期趋势不变的特点，行业和人力资源结构加速调整。