二手毛坯房App(二手毛坯房和新房哪个划算)

一手房和二手房的区别有哪些?

一手房和二手房主要有以下区别： 交易条件： 一手房：交易时开发商必须持有五证二书，才能合法将房子出售给购房者。 二手房：出售方必须取得该房屋的不动产证，并且确保房子的贷款已全部结清，才能上市交易。

一手房和二手房主要有以下三个方面的区别：居住环境与配套设施 一手房，即新房，通常位于新开发的区域，很多设施如交通、学校、医院、商场等可能还在建设或完善中，因此居住起来可能暂时还不够便利，社区环境也处于逐步成熟的过程中。

房龄：一手房的房龄较小，而二手房的房龄可能相对较大。房龄是从房屋竣工之日开始算起的，因此新房的房龄自然较小。交房时间：如果购买的是一手房期房，交房时间可能较长；如果购买的是一手房现房或二手房，交房时间则相对较短。二手房因为是现房，所以交房时间具有明显优势。

费用区别 二手房费用相对较高：二手房的单价普遍要比新房高，且在购买二手房过程中，房屋需要经过评估，评估价格往往高于实际购买价格，这意味着购买二手房的首付金额可能会更多。

做二房东赚钱吗

1、个人做二房东能赚钱而机构亏损，主要源于个人在成本控制、运营模式、风险应对上更灵活，且目标更聚焦现金流；而机构因规模扩张导致成本攀升、管理复杂化，且过度依赖资本运作，最终陷入亏损。 以下从具体差异展开分析：个人做二房东的优势成本投入灵活可控个人做二房东时，装修投入可根据自身资金实力和房源情况灵活调整。

2、选择做二房东往往是因为其能带来持续稳定的现金流，且相对轻松，是一种被动收入方式，同时还能作为实现做房东梦想的过渡途径。具体原因如下：持续稳定的现金流：做二房东可以通过控制支配别人的房子收租赚钱，赚取租金差价，带来持续稳定的现金流。

3、二房东并非都要赚钱，其盈利情况受多种因素影响，存在赚钱和不赚钱两种情况。 赚钱的情况： - 二房东通过低价租入房源，经装修、隔断改造后高价转租，赚取租金差价。若市场租金差价较大，且运营得当，二房东可以获得稳定且可观的收入。

4、深圳二房东并非躺着赚钱，其盈利模式背后需承担多重责任与风险，且利润空间受市场环境和管理能力影响显著。

【买房记录|杭州】第一季【二手房】

购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂，故优先选择二手房。

二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年，免征。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

全款购房后出售，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售，目前名下无任何房产，此时若打算贷款购买二手房，算首套房。这是因为在杭州的首套房判定标准里，这种情况满足当前无住房的条件，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则。

暂缓考虑二手房：二手房价格已包含学区溢价，若未来孩子不留在杭州或工作地点远离学区，资产流动性会受损。例如采荷老破小虽配套成熟，但房龄超20年，未来转手难度随建筑老化增加；钱江世纪城二手房学区优势不明显，投资价值弱于新房。车位购买原则：投资属性房产原则上不购车位。